P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Balbin al 900, San Miguel
Local en venta
USD 300.000
+ ARS 1.500 de expensas
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Balbin al 900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 50% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Balbin al 900.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 3.3331.2934.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 200.000
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.870
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN MIGUEL, SOBRE AV. BALBIN AL 900 ENTRE DELIA Y MUÑOZ A TAN SOLO 200 MTS DE LA PLAZA DE SAN MIGUEL. LOCAL DE APROXIMADAMENTE 4 X 15 CON SUB SUELO DE LA MISMA MEDIDA. TODOS LOS SERVICIOS BAÑO COMPLETO ACTUALMENTE ALQUILADO. POSIBILIDAD DE COCHERA u$s 20.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balbin al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
la montaña2 min · 103 m
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 103 m
Paseo San Miguel2 min · 135 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 71 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada1 min · 78 m
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada2 min · 111 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 351 m
Parque de la UNGS8 min · 537 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 760 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado1 min · 87 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbin al 900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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