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Local 1 ambiente en venta en D'elia 1160, San Miguel
Local en venta
USD 310.000
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen D'elia 1160, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 17% mas que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de D'elia 1160.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.583lo normal · 2.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 128% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 265.714
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.131
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL A LA VENTA EN SAN MIGUEL EN ZONA GASTRONOMICA ANGEL DELIA AL 1160, ENTRE SARGENTO CABRAL Y RODRIGUEZ PEÑA LOCAL DE 140 M2 (APROX 6,12 X 23 MTS) CON FRENTE VIDRIADO Y PERSIANA METALICA, AMBIENTEPRINCIPAL, COCINA, DOS BAÑOS Y PATIO INTERNO DE 80 M2 (APROX 6.12 X 13 MTS) SERVICIOS: LUZ, GAS, PAVIMENTO , AGUA • CLOACAS. IDEAL INVERSOR!!! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de D'elia 1160

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Granja Don Gauna · Muñoz 11162 min · 148 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9903 min · 212 m
La Alemana4 min · 254 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica3 min · 218 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada4 min · 261 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas8 min · 489 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 599 m
Plaza Dr. Muñiz12 min · 768 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 273 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado5 min · 292 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

D'elia 1160, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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