Local 1 ambiente en venta en Rodríguez Peña 1207, San Miguel

Local 1 ambiente en ventaen Rodríguez Peña 1207, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 47% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Rodríguez Peña 1207.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.800lo normal · 3.2751.4514.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 163.735
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.823
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta – Dos Plantas en el Microcentro de San Miguel ** Rodríguez Peña 1207, a metros de Av. Presidente Perón Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales con mayor crecimiento y movimiento de San Miguel. Este local desarrollado en dos plantas combina una ubicación estratégica, excelente visibilidad y una distribución funcional, convirtiéndose en una opción ideal tanto para desarrollar una actividad comercial como para obtener una sólida inversión inmobiliaria. Características principales + Dos plantas funcionales + 50 m² cubiertos + Baño + Amplio frente vidriado + Persiana metálica + Pisos cerámicos + Aire acondicionado Split frío/calor + Apto para múltiples destinos comerciales Su distribución permite organizar cómodamente áreas de atención al público, exhibición, oficinas, depósito o espacios de trabajo, adaptándose a una amplia variedad de actividades comerciales y profesionales. Ubicado a pocos metros de Av. Presidente Perón, en pleno microcentro de San Miguel, se encuentra rodeado de comercios, entidades bancarias, oficinas y servicios. Garantizando un entorno de permanente actividad comercial. Una excelente oportunidad para comerciantes, profesionales e inversores que buscan adquirir una propiedad con gran potencial de valorización en una ubicación privilegiada. *** Consulta con un asesor para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodríguez Peña 1207

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Tutto Pane · Rodriguez Peña1 min · 43 m
La Alemana2 min · 107 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13473 min · 215 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica4 min · 243 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas7 min · 442 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 473 m
Plaza Dr. Muñiz12 min · 737 m
Salud · 25 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 119 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 236 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez Peña 1207, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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