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Local 1 ambiente en venta en Serrano al 1750, San Miguel
Local en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Serrano al 1750, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
400 m²
Antigüedad
45 años
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 46% menos que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Serrano al 1750.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.8674.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 373.344
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.369
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad en San Miguel! Galpón en venta por U$S 200.000. Ubicado en Serrano 1750, en pleno centro de la ciudad de SAN MIGUEL . Con una superficie total de 400 m2 y 200 m2 cubiertos, este local ofrece un amplio espacio ideal para múltiples usos comerciales o industriales. El galpón cuenta con 1 planta y 2 baños, proporcionando funcionalidad y comodidad. La propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, electricidad y pavimento. Con 45 años de antigüedad, se encuentra en buen estado y vacía, lista para ocupar. Ubicado estratégicamente en una zona céntrica de San Miguel, es una opción ideal para inversores o emprendedores en busca de un espacio versátil y bien comunicado. No deje pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada. COMERCIALIZA MARCELO GERON NEGOCIOS INMOBILIARIOS ATENDEMOS EN ANGEL DELIA 778 , DE LUNES A VIERNES DE 10 A 17 HRS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Serrano al 1750

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Central de Sabores3 min · 184 m
Spot5 min · 301 m
la montaña6 min · 381 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada5 min · 327 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada5 min · 334 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS4 min · 269 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 646 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 695 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual5 min · 290 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado7 min · 417 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Serrano al 1750, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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