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Local en venta en San Miguel · 1 ambiente
Nan. Venta Excelente Local Comercial y Oficinas San Miguel
Nan. Venta Excelente Local Comercial Y Oficinas Sa · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 691 m²
- Sup. total
- 698 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Pide USD 6.500.000, un 187% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Nan. Venta Excelente Local Comercial Y Oficinas Sa.
187% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 187% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 115% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 2.267.060
- Tamaño normal
- 600 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.378
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 6.958.250 en total: USD 6.500.000 del aviso mas USD 458.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 58.631.610 por mes con ingresos de $ 234,5 M.
- Precio del aviso
- USD 6.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 157.300
- Sellos y tasas~1%
- USD 65.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 235.950
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 234.526.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel
El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de locales en San Miguel
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.103/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nan. Venta Excelente Local Comercial Y Oficinas Sa, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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