Local en venta en San Miguel · 1 ambiente

Local en venta en San Miguel · 1 ambiente

Nan. Venta Excelente Local Comercial y Oficinas San Miguel

Nan. Venta Excelente Local Comercial Y Oficinas Sa · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
691 m²
Sup. total
698 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 6.500.000, un 187% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Nan. Venta Excelente Local Comercial Y Oficinas Sa.

187% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.407lo normal · 3.2811.3595.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 187% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 115% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.267.060
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.378
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[CANDAOSA-3628] NAN. EXCELENTE LOCAL COMERCIAL Y OFICINAS EN PLENO MICROCENTRO DE SAN MIGUEL, BS AS AMPLIO LOCAL DE TRES (3) PISOS EN EXCELENTE UBICACION SOBRE AV.PERON A METROS DE LA PLAZA SAN MIGUEL.*TOTAL 691,85M2* El local y las oficinas se encuentran en una ubicación privilegiada en el corazón de San Miguel, Buenos Aires, sobre la Av. Pte Perón a metros de la plaza, catedral y municipalidad. El mismo se encuentra en pleno foco comercial, con mucho tránsito peatonal y vehicular. Cuenta con las siguientes características: -PB: Amplio Local en Planta Baja, con sector de depósito y baño. Cuenta con 43 metros de fondo. Total Local Planta Baja 445m2 cubiertos. -Primer Piso: Excelente espacio de oficinas/Local en Primer Piso, cuenta con hall de acceso, 9 oficinas, cocina, 2 baños compartimentados, 2 balcones al frente de la avenida. Total Oficina/Local Primer piso 167,78m2 cubiertos. -Segundo Piso: Amplia Oficina/Local de 26,65m2 cubiertos en Segundo Piso, con salida a espacio de terraza (posibilidad de ampliación). CONOCÉ UN POCO SOBRE SAN MIGUEL UBICACIÓN: San Miguel es una ciudad de la zona noroeste del Gran Buenos Aires, provincia de Buenos Aires, Argentina Una de las principales virtudes que hace atractivo a San Miguel es su ubicación que resulta estratégica tanto para los inversores como para los consumidores San Miguel cuenta con un Centro Comercial a Cielo Abierto y varios centros comerciales distribuidos en todas las localidades del distrito. Una de las cosas que hace más atractivo el comercio en el distrito es la gran oferta de rubros, especialmente en la gastronomía. Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades CANDAOSA PROPIEDADES NANCY CANDAOSA Martillera y Corredora Pública CMZC 575 Ambientes: Cocina Hall

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.958.250 en total: USD 6.500.000 del aviso mas USD 458.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 58.631.610 por mes con ingresos de $ 234,5 M.

Costo total realUSD 6.958.250
Precio del aviso
USD 6.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 157.300
Sellos y tasas~1%
USD 65.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 235.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 58.631.610/mes

Necesitas ingresos por $ 234.526.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 71 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 78 m
Maria Paula1 min · 92 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 96 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 1 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 700 m
Parque de la UNGS11 min · 722 m
Salud · 24 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 112 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nan. Venta Excelente Local Comercial Y Oficinas Sa, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 6.500.000
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