Local 1 ambiente en alquiler en Serrano 1322, San Miguel

Local 1 ambiente en alquileren Serrano 1322, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Sale $ 2.600.000 por mes con expensas, un 4% mas que lo normal entre los 36 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Serrano 1322.

4% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600.000lo normal · 2.500.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 2.500.000/mes
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.000.000
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial con excelente ubicación estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento y movimiento de San Miguel. Situado sobre calle Serrano, a metros de instituciones educativas y rodeado de un consolidado polo gastronómico, lo que garantiza un flujo constante de personas y gran visibilidad comercial. El inmueble cuenta con aproximadamente 70 m² libres, sin divisiones, ofreciendo una planta amplia y versátil ideal para adaptar a múltiples rubros comerciales, profesionales Posee techo de losa, baño, kitchenette y amplia vidriera al frente que aporta excelente exposición y luminosidad natural. Por sus características y ubicación, resulta ideal para librería, bazar, maxikiosco, minimercado, showroom, estética, oficinas comerciales o estudio profesional. Una propiedad con gran proyección comercial, en un entorno dinámico y de permanente circulación peatonal y vehicular. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.346.000: primer mes $ 2.600.000, deposito $ 2.600.000 y comision inmobiliaria $ 3.146.000.

Costo de entrada$ 8.346.000
Primer mes
$ 2.600.000
Deposito1mes
$ 2.600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.146.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.600.000
En 3 meses
~$ 2.731.577
En 12 meses
~$ 3.167.624

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 30% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Serrano 1322

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13252 min · 154 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9904 min · 259 m
Maxikiosco · Maestro Angel D'Elia 13704 min · 284 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica1 min · 18 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 23 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 STELLA MALDONADO · secundaria · publica1 min · 32 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 629 m
Plaza de las Carretas13 min · 834 m
Parque de la UNGS14 min · 891 m
Salud · 28 en la zona
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado1 min · 83 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Serrano 1322, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

ARS 2.600.000
Local en alquiler
WhatsApp