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Local 1 ambiente en alquiler en Balbin al 1900, San Miguel
Local en alquiler
ARS 1.000.000
Entrar te cuesta ~$ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en alquileren Balbin al 1900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Sale $ 1.000.000 por mes con expensas, un 33% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Balbin al 1900.

33% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000.000lo normal · 750.000502.500

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 750.000/mes
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 535.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 20 m² ubicado sobre Av. Balbín al 1900, con amplio frente vidriado que brinda excelente visibilidad desde la calle. Cuenta con persiana metálica de seguridad, baño y se encuentra en muy buenas condiciones. Emplazado sobre una avenida de gran circulación vehicular y peatonal, ofrece una ubicación privilegiada para desarrollar una amplia variedad de actividades comerciales. No apto gastronomia, ni verduleria. Actualizacion trimestral. Una excelente alternativa para quienes buscan potenciar su negocio en una zona de alto movimiento y gran exposición.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 3.210.000: primer mes $ 1.000.000, deposito $ 1.000.000 y comision inmobiliaria $ 1.210.000.

Costo de entrada$ 3.210.000
Primer mes
$ 1.000.000
Deposito1mes
$ 1.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.210.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.050.606
En 12 meses
~$ 1.218.317

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 50% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Balbin al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 39 en la zona
Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 80 m
Supermercado Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 239 m
Del Pueblo4 min · 261 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO ALEJANDRO BUNGE · primaria · privada2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO BUNGE · inicial · privada2 min · 151 m
JARDIN SARMIENTO - SAN MIGUEL · inicial · privada2 min · 152 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 714 m
Parque del Teatro Herreria14 min · 925 m
Salud · 23 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado6 min · 363 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado9 min · 556 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbin al 1900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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