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Fondo de Comercio en alquiler en Bella Vista
Guido spano 22 bella 100 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires
Fondo comercio en Bella Vista, ARS 490.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 92,5% por debajo de la mediana del set (ARS 6.500.000).
Historial de precio: Baja de 9,3% desde el 28/07/2026 (de ARS 540.000 a ARS 490.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- ARS 6.500.000/mes
- Mediana m²
- 100 m²
Descripcion
Que necesitas para entrar
- Primer mes
- $ 490.000
- Deposito1mes
- $ 490.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 592.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de fondo-comercio en la zona: $ 1.000.000· 3 avisos — este aviso pide 51% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de jul de 2026ARS 540.000 → ARS 490.000-9.26%
Ubicacion
Guido spano 22 bella 100, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires