Fondo de Comercio en alquiler en Bella Vista
Fondo de Comercio en alquiler
ARS 490.000

Fondo de Comercio en alquiler en Bella Vista

Guido spano 22 bella 100 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Bella Vista, ARS 490.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 92,5% por debajo de la mediana del set (ARS 6.500.000).

Historial de precio: Baja de 9,3% desde el 28/07/2026 (de ARS 540.000 a ARS 490.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 6.500.000/mes
Mediana m²
100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Bella Vista

Descripcion

Descubre este departamento en alquiler ubicado en el complejo Guido Spano 22, en Bella Vista, San Miguel. Situado en la planta alta y accesible por escalera, este cómodo espacio ofrece un dormitorio, un baño y una funcional cocina, ideal para quienes buscan un hogar acogedor. Con una superficie total de 35,000 m², el departamento número 19 se encuentra en un entorno seguro y bien mantenido, con un portón automático que brinda acceso vehicular a través de la calle Pardo. Este departamento cuenta con servicios esenciales como agua corriente, además de comodidades como placards y un comedor que maximiza el uso del espacio. Incluye también una cochera, lo que suma valor a la propiedad. Las expensas son de AR$70,000, lo que asegura el mantenimiento del complejo y sus instalaciones. No te pierdas la oportunidad de vivir en un lugar que combina comodidad, seguridad y una ubicación privilegiada.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.572.900
Primer mes
$ 490.000
Deposito1mes
$ 490.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 592.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 490.000
En 3 meses
~$ 521.734
En 12 meses
~$ 629.810

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: $ 1.000.000· 3 avisos — este aviso pide 51% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Aylen2 min · 133 m
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Espacios verdes
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Salud
POLICONSULTORIOS SAN MIGUEL UTA · centro de salud · privado12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
ARS 540.000ARS 490.00003 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026ARS 540.000 → ARS 490.000-9.26%

Ubicacion

Guido spano 22 bella 100, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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