Propiedad en venta en Don Alfonso
Propiedad en venta
USD 280.000

Propiedad en venta en Don Alfonso

Venta negocio especial - ex colegio futuro argentino - las delicias 3357 san miguel - prov. bs. as.

Las Delicias 3300, Don Alfonso · Don Alfonso, San Miguel, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Don Alfonso, USD 280.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 254,4% por encima de la mediana del set (USD 79.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 832
Mediana m²
95 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Don Alfonso

Descripcion

Ex colegio Futuro Argentino, se trata de una propiedad emplazada sobre lote de 24 mts de frente por 54 mts de fondo aproximadamente; servicios completos con energía trifasica, gas natural conectado, cloacas y perforación para provisión de agua potable con bomba sumergible; Edificación en 2 plantas con terraza como para proyectar ampliaciones. Muy amplio patio trasero. La Planta baja esta distribuida de la siguiente manera: acceso principal muy amplio con 2 oficinas administrativas y un baño, salón central totalmente cubierto, 6 aulas cuyas medidas se aproximan a los 6 mts x 7 mts; 2 baños completos para ambos sexos mas otros 2 baños mas tambien para ambos sexos solo para alumnado de jardin de infantes. La planta alta esta distribuída en 3 aulas con medidas similares a las de planta baja mas 3 aulas semi terminadas. La construccion y mantenimiento de la propiedad se encuentra en muy buen estado permitiendo ampliaciones de todo tipo. Situada sobre calle de alto transito vehicular y la zona es de viviendas multifamiliares y comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.388/mes

Necesitas ingresos por $ 9.833.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Delicias 3300, Don Alfonso, Don Alfonso, San Miguel, Buenos Aires

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