Departamento en venta en Maria Rosa Mistica

Oportunidad 4 dptos 2 ambientes en san miguel. ideal inversos

Cesar H Malnatti 2300, San Miguel · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Rosa Mistica, USD 45.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.176
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 23 propiedades similares

en Maria Rosa Mistica

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VENTA. 4 DPTOS DE 2 AMBIENTES. UBICADO SOBRE LA CALLE MALNATTI 2340, ENTRE IRIGOIN Y LAS MALVINAS, SAN MIGUEL. LOS DPTOS CUENTAN CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, BAÑO, DORMITORIO EN SEGUNDO NIVEL. U$S 45.000.- GRASSO PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio: USD 65.000
Avisos relevados: 24
Esta propiedad: USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Maria Rosa Mistica es USD 65.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias