P Proppies
Departamento en venta en Maria Rosa Mistica
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,5 M
Cuota UVA desde $ 394.587/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Maria Rosa Mistica

Oportunidad 4 dptos 2 ambientes en san miguel. Ideal inversos

Cesar H Malnatti 2300 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Rosa Mistica, USD 45.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
46 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Maria Rosa Mistica

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VENTA. 4 DPTOS DE 2 AMBIENTES. UBICADO SOBRE LA CALLE MALNATTI 2340, ENTRE IRIGOIN Y LAS MALVINAS, SAN MIGUEL. LOS DPTOS CUENTAN CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, BAÑO, DORMITORIO EN SEGUNDO NIVEL. U$S 45.000.- GRASSO PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
La Rustica6 min · 375 m
Luna Luna6 min · 404 m
Panaderia El Sol del Barrio7 min · 419 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica9 min · 573 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica9 min · 579 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica10 min · 629 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Primera Junta9 min · 553 m
Parque de la UNGS11 min · 735 m
Plaza General Gregorio Lemos14 min · 894 m
Salud · 5 en la zona
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico10 min · 640 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico10 min · 646 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Maria Rosa Mistica es USD 56.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cesar H Malnatti 2300, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Maria Rosa Mistica

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp