Venta de Departamento 2 Ambientes, San Miguel
Departamento en venta
USD 115.000

Venta de Departamento 2 Ambientes, San Miguel

Serrano 1455 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baños
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes, San Miguel Modernos departamentos de 2 ambientes de 56 m², ubicados del 1º al 9º piso del edificio Málaga Tower, en San Miguel. Las unidades se destacan por su diseño moderno, luminosidad y distribución funcional, ofreciendo espacios cómodos y prácticos para la vida cotidiana. Distribución: Luminoso living comedor con salida a balcón. Cocina independiente con espacio para lavarropas. Dormitorio con placard. Baño completo. Toilette de recepción. Características y prestaciones: Calefacción por piso radiante mediante caldera dual. Preinstalación para equipos de aire acondicionado frío/calor. Servicios de gas natural y agua corriente. Ambientes luminosos y distribución funcional. FINANCIACIÓN DISPONIBLE EN PESOS. El valor publicado corresponde al departamento se deberá adicionar el valor de la cochera (consulte precios) Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, combinando diseño, confort y funcionalidad en San Miguel. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1556)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (374 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Serrano 1455

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Central de Sabores3 min · 187 m
Spot4 min · 268 m
la montaña5 min · 307 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada4 min · 253 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada4 min · 260 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS5 min · 329 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 595 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 720 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual4 min · 284 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 359 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Serrano 1455, San Miguel, Buenos Aires

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