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Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 262,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 4 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel

Gutemberg y Rosetti 100 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Rosa Mistica, 4 ambientes, 126 m², USD 170.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes en Greenhouses, San Miguel Complejo cerrado de 28 unidades funcionales, de las cuales 14 están construidas. El departamento cuenta en la planta baja con living comedor con cocina integrada con bajo mesada, artefacto de cocina y spar (a colocar), pisos porcelanato, preparado para colocar calefactor, toilette, ventana balcón a galería. Galería con techo de policarbonato transparente, con parrilla. En la planta alta escalera de hormigón revestida en porcelanato, diseño de mueble en baranda, 3 dormitorios con frente de placard, 1 baño completo. Preparado para colocar aire frio/calor. Acceso por portón automatizado, por calle Gutemberg.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.490.661/mes

Necesitas ingresos por $ 5.962.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Maria Rosa Mistica es USD 56.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gutemberg y Rosetti 100, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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