Departamento 3 ambientes en venta en Rosetti al 2600, Maria Rosa Mistica

Departamento 3 ambientes en ventaen Rosetti al 2600, Maria Rosa Mistica

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
86 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Departamento 3 ambientes ubicado en el complejo Greenhouses UF1 APTO CREDITO Desarrollado en planta baja, muy luminoso. El mismo cuenta con: Living comedor, un escritorio muy cómodo para trabajar desde casa o bien como espacio de juegos. Cocina separada muy bien equipada y luminosa, Baño completo, Dos dormitorios con placard. Además cuenta con Patio y parrilla. Con salida a espacio común sobre esquina del complejo, y acceso directo al sector de cocheras, donde esta unidad tiene una cochera de cortesía. Excelente ubicación, seguridad 24 hs. Espacios verdes comunes dentro del complejo. Si buscas un departamento familiar en San Miguel, no dejes de conocerlo. -Expensas: $60.000 Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N° 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosetti al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Primera Junta) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia El Sol del Barrio4 min · 267 m
La Rustica4 min · 282 m
Panburg5 min · 337 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica5 min · 335 m
INSTITUTO EDUCACIONAL MARIA ROSA MISTICA · secundaria · privada7 min · 433 m
ESCUELA MARIA ROSA MISTICA · primaria · privada7 min · 445 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Primera Junta2 min · 102 m
Plazoleta Solar del Norte10 min · 609 m
Parque Tavela12 min · 743 m
Salud · 7 en la zona
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico3 min · 192 m
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR JUAN DOMINGO PERON · clinica especializada · publico9 min · 600 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MEDALLA MILAGROSA · clinica especializada · publico9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Maria Rosa Mistica

El precio de departamentos en Maria Rosa Mistica esta hoy en una mediana de USD 65.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Maria Rosa Mistica

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Maria Rosa Mistica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosetti al 2600, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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