Venta Departamento 4 ambientes San Miguel

Departamento en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

Venta Departamento 4 ambientes San Miguel

Avenida Doctor Ricardo Balbín 1300 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 4 ambientes, 75 m², USD 95.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 122.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.267 contra USD 1.574 de la mediana (-19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 122.500
Mediana precio/m²: USD 1.574
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 22 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta excelente departamento 4 ambientes pleno centro de San Miguel Muy luminoso Excelente estado Balcon con vista abierta 3 dormitorios con amplio lugar de guardado y muy buena luz Cocina con lavadero Muy buena distribución Piso flotante 75 mts cubiertos, 78 mts totales. Excelente ubicación, cercanía con principales medios de transporte Posibilidad de adquirir una o dos cocheras a una cuadra. (Valor con 1 cochera 105.000, Valor con 2 cocheras 110.000) Se acepta permuta POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. Servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota acá: www.lendar.com.ar

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 50 en la zona

Maria Paula1 min · 49 m

Feria de San Miguel2 min · 96 m

Benevento2 min · 132 m

Educacion · 56 en la zona

INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada1 min · 44 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica1 min · 63 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica2 min · 105 m

Espacios verdes

Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 141 m

Parque del Teatro Herreria10 min · 616 m

Parque de la UNGS11 min · 733 m

Salud · 25 en la zona

MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 55 m

NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado2 min · 99 m

CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 137 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 1300, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps