Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes San Miguel con Cochera

Sarmiento al 1600 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 62 m², USD 85.000 (comparada contra 240 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.371 contra USD 1.573 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
240
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.573
Mediana m²
62 m²
Comparar con 240 propiedades similares
2 dorm en San Miguel

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA EN VENTA – CENTRO DE SAN MIGUEL Viví donde todo sucede... sin depender del auto.Si buscás un departamento en venta en el centro de San Miguel, con ambientes amplios, cochera propia y una ubicación que te permita hacer tu vida caminando, esta propiedad reúne todo lo que hoy buscan las familias y quienes desean invertir en una de las zonas más consolidadas de la ciudad. Ubicado sobre Av. Sarmiento 1697, entre Av. Tribulato y Av. Balbín, este departamento disfruta de una ubicación privilegiada: A sólo 100 metros de la Plaza de San Miguel. A 200 metros de la Estación San Miguel del Ferrocarril San Martín., Rodeado de colegios, bancos, centros médicos, supermercados, gastronomía, comercios y todos los servicios. Múltiples líneas de colectivos con conexión a distintos puntos del partido y localidades vecinas. Una ubicación donde el tiempo vale más, porque todo queda cerca. Un hogar pensado para disfrutar cada ambiente. Ubicado en un 10° piso al frente, este departamento ofrece una vista abierta, excelente ingreso de luz natural y una ventilación permanente que aporta confort durante todo el año. Su distribución fue diseñada para brindar comodidad en la vida cotidiana. Cuenta con doble ingreso, una característica muy valorada: Entrada principal hacia un amplio living comedor. Entrada de servicio con acceso directo a la cocina. El living comedor se convierte en el verdadero corazón de la vivienda. Espacioso, luminoso y con salida al balcón, es el lugar ideal para compartir reuniones familiares o simplemente disfrutar de una tarde con una vista privilegiada de la ciudad. La cocina independiente ofrece excelente espacio de guardado, doble bacha, lugar para lavarropas y una agradable vista exterior que hace mucho más cálidas las tareas diarias. Los dos dormitorios poseen placares empotrados. El dormitorio principal tiene salida directa al balcón, permitiendo despertar cada mañana con luz natural y ventilación. El segundo dormitorio también recibe abundante iluminación gracias a su orientación lateral. El baño completo con bañera y ventilación natural aporta un plus de confort difícil de encontrar en muchos departamentos actuales. Un diferencial que hace la diferencia En el centro de San Miguel, disponer de cochera propia en el primer subsuelo representa un verdadero valor agregado. El edificio cuenta además con dos ascensores, brindando mayor comodidad y rapidez para el acceso diario. Ideal para... Familias que desean vivir en pleno centro. Profesionales que buscan comodidad y conectividad. Personas que quieren dejar el auto guardado y resolver todo caminando. Inversores que buscan una propiedad con excelente demanda de alquiler. Tu próximo hogar está más cerca de lo que imaginás. Las propiedades con esta ubicación, amplitud, cochera y vista abierta son cada vez más difíciles de encontrar en San Miguel. Contactanos hoy mismo y coordinemos una visita. Javier Garcia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.303/mes

Necesitas ingresos por $ 2.973.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-24.0%
Esta propiedad
USD 85.000-10.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento al 1600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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