venta
USD 150.000
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SAN MIGUEL ESTRENAR
Constantini·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Doctor Ricardo Balbín 400, Constantini
USD 202.000
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Departamento en venta
USD 202.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Doctor Ricardo Balbín 400, Constantini
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Constantini
Pide USD 202.000, un 115% mas que lo normal entre los 128 departamentos de 2 habitaciones en venta en Constantini publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Doctor Ricardo Balbín 400.
115% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.673lo normal · 1.7111.364
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 115% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 140% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 94.089
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 55 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.530
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES Av.
Ricardo Balbin, San Miguel
Viví con el confort y la calidad que mereces en este exclusivo departamento, una propuesta de categoría premium en San Miguel.
La unidad ofrece un luminoso estar-comedor con salida a un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre.
La cocina integrada cuenta con una moderna barra desayunadora, que aporta funcionalidad y estilo.
Dispone de 1 dormitorio con placard y un baño completo con excelentes terminaciones.
El edificio se destaca por sus completos amenities, pensados para brindar comodidad y disfrutar de cada momento:
-Salón de Usos Múltiples (SUM).
-Parrillas cubiertas y descubiertas.
-Laundry.
-Piscina con deck.
-Terraza con espacio de esparcimiento.
Una excelente oportunidad para quienes buscan diseño, confort y una ubicación privilegiada, tanto para vivir como para invertir.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 216.241 en total: USD 202.000 del aviso mas USD 14.241 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.811.074 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 216.241
- Precio del aviso
- USD 202.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.020
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.333
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.811.074/mes
Necesitas ingresos por $ 7.244.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Avenida Doctor Ricardo Balbín 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 113 m
El Vacuno Azul · Avenida Doctor Ricardo Balbin 1874 min · 252 m
Spot5 min · 295 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada3 min · 173 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera7 min · 425 m
Parque de la UNGS13 min · 805 m
Salud
· 15 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 361 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social7 min · 422 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Doctor Ricardo Balbín 400, Constantini, San Miguel, Buenos Aires
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