Departamento en Venta en San Miguel 3 ambientes

Departamento en Venta en San Miguel 3 ambientes

Paunero 1300 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
71 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 17% menos que lo normal entre los 233 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.476lo normal · 1.7752.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.825
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta en San Miguel 3 ambientes al contrafrente Ideal tanto para vivienda como para inversión. Características: Ubicación: 2do Piso al contrafrente Estado: Muy Bueno Superficie cubierta: 63 m2 Superficie Semicubierta: 7,58 m2 Superficcie total: 70,58 m2 Expensas: $161.000.- (Agosto 2026) Accesos: Ascensor / Escalera Encargado de Edificio. Características del Dpto: Living, comedor y cocina integrada (Salida al balcon con lavadero), con amoblamiento completo y funcional. Espacio para la heladera. Salida al balcon al contrafrente. Baño completo. Hall de Distribución. Habitación con un amplio placard empotrado con balcón con salida al lavadero. Habitación con un amplio placard empotrado con balcón al contrafrente. Si te interesa, pero necesitas vender para comprar, también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitás . Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.132 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.132/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Maxikiosco1 min · 77 m
The Bro1 min · 82 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13472 min · 128 m
Educacion · 58 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada1 min · 90 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 111 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 299 m
Plaza de las Carretas11 min · 676 m
Parque de la UNGS14 min · 882 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado1 min · 27 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 80 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paunero 1300, San Miguel, Buenos Aires

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