Venta depto 3 ambientes. Apto crédito. Cochera.
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 140.000 de expensas

Venta depto 3 ambientes. Apto crédito. Cochera.

Urquiza 1600 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 59 m², USD 99.000 (comparada contra 309 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.678 contra USD 1.483 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
309
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.483
Mediana m²
60 m²
Comparar con 309 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Este depto de sólida estructura cuenta con: Moderna cocina integrada al living comedor. Lavadero. Balcón con vista al pulmón verde de manzana. Dos cómodas habitaciones con piso de madera. Baño completo con ventilación natural. Cochera cubierta. Ha sido refaccionado a nuevo recientemente con pisos de cemento alisado en las partes sociales y cocina con moderna carpintería, por lo que se encuentra en excelente estado. Todos los ambientes tienen luz y ventilación natural. Se trata de una torre baja, con pocas UF. Por tener disposición contrafrente es silencioso. Tiene una ubicación estratégica: Se encuentra a una media cuadra de la Av. Balbín (RN 202) y media cuadra de la Av. Concejal Tribulato. A 7 cuadras del Shopping “Terrazas de Mayo” y la Estación Lemos del Tren Urquiza. A 6 cuadras de la plaza San Miguel y 7 de la estación del Tren San Martín. Si necesitas vender para comprar te ayudamos a realizar la operación en simultaneo. Si no contas con la totalidad del capital necesario, existe la posibilidad de tramitar un crédito hipotecario por el 35% a través de Lendar. Contactame y coordinamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.472/mes

Necesitas ingresos por $ 3.469.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 1600, San Miguel, Buenos Aires

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