VENTA DEPTO 3 AMBIENTES CON COCHERA APTO CREDITO.

Departamento en venta

USD 130.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 199,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES CON COCHERA APTO CREDITO.

Avenida Doctor Ricardo Balbín 900 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 64 m², USD 130.000 (comparada contra 108 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.031 contra USD 1.821 de la mediana (+11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 108
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 1.821
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 108 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Oportunidad Única en el Corazón de San Miguel! Departamento de Categoría – 3 Ambientes con Cochera Ubicado en una de las mejores zonas de San Miguel, este impecable departamento combina comodidad, estilo y seguridad las 24 hs. Cuenta con: • 2 dormitorios luminosos • 1 baño completo • Cocina independiente con excelente ventilación • Amplio living comedor ideal para disfrutar en familia • Cochera incluida • Entrada destacada y detalles de categoría Zona inmejorable, rodeada de comercios, colegios, medios de transporte y todo lo que necesitás a pasos de tu hogar. Se escuchan ofertas – No te lo pierdas ¡Viví con estilo en el mejor lugar! Contactanos hoy mismo y coordiná tu visita.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 48 en la zona

la montaña2 min · 101 m

Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 105 m

Paseo San Miguel2 min · 136 m

Educacion · 54 en la zona

INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 72 m

INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada1 min · 79 m

INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada2 min · 112 m

Espacios verdes

Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 353 m

Parque de la UNGS8 min · 538 m

Parque del Teatro Herreria12 min · 761 m

Salud · 25 en la zona

POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado1 min · 88 m

TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado3 min · 197 m

CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado3 min · 218 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 900, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps