VENTA  3 AMBIENTES EN SAN MIGUEL- APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 255.000 de expensas

VENTA 3 AMBIENTES EN SAN MIGUEL- APTO CREDITO

Av. Perón 1200 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 56 m², USD 115.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,7% por encima de la mediana del set (USD 67.750). El m² sale USD 2.054 contra USD 1.222 de la mediana (+68,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 67.750
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
58 m²
Comparar con 87 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes reciclado en el centro San Miguel. Apto crédito Su ubicación es estratégica sobre Av. Perón. Súper luminoso y con vista abierta y gran calidez. Su disposición contrafrente, le brinda una tranquilidad increíble- un verdadero oasis. Con excelente circulación, esta propiedad cuenta con balcón corrido, ideal para disfrutar en días cálidos. Acogedor living-comedor para disfrutar en familia y con amigos. Sus 2 dormitorios que tienen gran espacio de guardado. Un detalle no menor es que tiene ventanas en todos sus ambientes. Baño completo y espacio de guardado de blanquería en el pasillo. Cocina completamente reciclada, con mucho espacio de guardado, y lavadero con conexión para lavarropas. Con 40 años de antigüedad y una superficie total de 67 m², de los cuales 55.5 m² son cubiertos, el departamento fue reciclado hace 8 años, incluyendo cambio de caños de agua, gas, e instalación eléctrica. Cocina y baño hechos a nuevo. El edificio es accesible para personas con discapacidad, y cuenta con ascensor por cuerpo, cámaras de CCTV y una entrada bien iluminada. Contactate con nuestro equipo para coordinar una visita y enamorarte de tu nuevo hogar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Perón 1200, San Miguel, Buenos Aires

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