VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB EDIFICIO BARCELONA III

Departamento en venta

USD 125.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 191,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB EDIFICIO BARCELONA III

Maestro Ángel D'elía 1200 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 62 m², USD 125.000 (comparada contra 106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por encima de la mediana del set (USD 97.950). El m² sale USD 2.016 contra USD 1.694 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 106
Mediana precio: USD 97.950
Mediana precio/m²: USD 1.694
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 106 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Ángel D'elía 1200, San Miguel, Buenos Aires

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