VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN SAN MIGUEL.

Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 83.000 de expensas

= $ 108 M

Cuota UVA desde $ 613.364/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN SAN MIGUEL.

Leandro N. Alem 2000 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 59 m², USD 70.000 (comparada contra 309 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.186 contra USD 1.484 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 23/09/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 309
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 1.484
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 309 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermoso, luminoso y moderno departamento 3 ambientes con dos balcones en San Miguel. Excelente ubicación a dos cuadras de la Avenida Presidente Perón. El mismo cuenta con dos habitaciones una de ellas con amplio ventanal/balcón. Cocina separada y espacioso comedor para convertir este departamento en el hogar de tus sueños. A pocas cuadras del centro. Impecable! No dudes en concertar una visita para conocerlo. Bajas expensas. Varias líneas de colectivo pasan a una cuadra del mismo. Hospital de San Miguel a 3 cuadras, comisaría y varias escuelas en cercanía. Si tenés que vender para comprar, te ayudamos en el proceso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

23 de sept de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Ubicacion

Leandro N. Alem 2000, San Miguel, Buenos Aires

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