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Departamento en alquiler en Maria Rosa Mistica · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 75.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Departamento en alquiler en Maria Rosa Mistica · 3 ambientes

Alquiler Departamento de 3 Ambientes en San Miguel

Marcos Sastre al 100 Esq. Dorrego · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Rosa Mistica, 3 ambientes, 50 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,7% por debajo de la mediana del set (ARS 775.000). Con expensas el costo total es ARS 775.000, 4,6% por debajo del costo total tipico (ARS 812.500); las expensas pesan 10,7% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 4,1% desde el 13/08/2026 (de ARS 730.000 a ARS 700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
6
Mediana alquiler
ARS 775.000/mes
Mediana expensas
ARS 75.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES UBICADO SOBRE LA CALLE MARCOS SASTRE ESQUINA DORREGO, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN COMODIDAD Y CONECTIVIDAD, YA QUE SE ENCUENTRA A SOLO UNA CUADRA DE LA CALLE IRIGOIN Y DE RUTA 8, FACILITANDO EL ACCESO A DIVERSAS RUTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO. ESTE DEPARTAMENTO DE 50 M2 EN MUY BUEN ESTADO SE ENCUENTRA EN PRIMER PISO, ACCESIBLE POR ESCALERA Y CON AMBIENTES BIEN DISTRIBUIDOS QUE OFRECEN LA POSIBILIDAD DE ADAPTARSE A DIVERSAS NECESIDADES HABITACIONALES. CUENTA CON: • 2 DORMITORIOS • LIVING-COMEDOR • COCINA SEPARADA AMOBLADA CON BAJO MESADA Y ALACENA • BAÑO COMPLETO CON DUCHA LAS EXPENSAS MENSUALES SON DE $75.000 QUEE INCLUYEN ABL Y AYSA. LA PROPIEDAD SE PRESENTA COMO UNA EXCELENTE OPCIÓN PARA QUIENES BUSCAN UN HOGAR MODERNO EN UNA ZONA RESIDENCIAL TRANQUILA, PERO BIEN CONECTADA. CONTRATO POR 2 AÑOS CON INCREMENTO CUATRIMESTRAL POR IPC NO PERMITE MASCOTAS CONSULTE !!!

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 745.335
En 12 meses
~$ 899.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 775.000· 8 avisos — este aviso pide 10% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
ARS 730.000ARS 700.00007 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026ARS 730.000 → ARS 700.000-4.11%

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
ARS 700.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Maria Rosa Mistica es ARS 700.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Marcos Sastre al 100 Esq. Dorrego, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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