Departamento en alquiler

ARS 900.000

+ ARS 50.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,9 M

Departamento en alquiler en Belgrano · 3 ambientes

Departamento - San Miguel

Muñoz al 3000 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, ARS 900.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por encima de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 950.000, 26,7% por encima del costo total tipico (ARS 750.000); las expensas pesan 5,6% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 5,3% desde el 29/08/2026 (de ARS 950.000 a ARS 900.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 750.000/mes
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Belgrano

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO DE 3 AMB EN ALQUILER!!! EL MISMO ESTA COMPUESTO POR UN LIVING COMEDOR MUY AMPLIO CON SALIDA A UN BALCÓN CORRIDO BASTANTE AMPLIO TAMBIEN. COCINA COMEDOR SEPARADA CON SALIDA A UN PATIO ATERRAZADO MUY GRANDE CON UN LAVADERO Y GUARDA ÚTILES. POR OTRA PARTE CONTAMOS CON DOS DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARD EMPOTRADOS Y UN BAÑO COMPLETO. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS. EXPENSAS! y seguro incendio $50.000 se ajusta cada 6 meses CONSULTE!!

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.889.000

Primer mes: $ 900.000
Deposito1mes: $ 900.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.089.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 900.000

En 3 meses

~$ 945.546

En 12 meses

~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 825.000· 2 avisos — este aviso pide 9% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total

29 de ago de 2026ARS 950.000 → ARS 900.000-5.26%

Precios en Belgrano

Mediana del barrio: ARS 550.000
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: ARS 900.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Belgrano es ARS 550.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias