venta
USD 25.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Mitre · 2 amb · 1 dorm · 36 m2 · hace 2 dias
Departamento en venta en Mitre · 2 ambientes
Departamento en Venta - San Miguel
Av. Sarmiento y Sargento Cabral · Mitre, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Mitre, 2 ambientes, 41 m², USD 53.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 112,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² sale USD 1.293 contra USD 694 de la mediana (+86,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 25.000
- Mediana precio/m²
- USD 694
- Mediana m²
- 36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Mitre
Descripcion
Departamento de 2 ambientes, ubicado en el Centro de San Miguel, Zona Comercial.
Cuenta con: 1 Dormitorio con Placard, Comedor con Cocina Integrada (Artefacto de Cocina), Muebles Bajo Mesada, Alacena, Baño completo con Bañera.
IDEAL INVERSOR, SE ESCUCHAN PROPUESTAS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 462.628/mes
Necesitas ingresos por $ 1.850.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Sarmiento y Sargento Cabral, Mitre, San Miguel, Buenos Aires
