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Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 80,3 M
Cuota UVA desde $ 455.967/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 2 ambientes

Oportunidad excelente dpto 2 ambientes a estrenar en san miguel - con patio y cochera

GARCIA LORCA 3100 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Rosa Mistica, 2 ambientes, 36 m², USD 52.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.444 contra USD 1.558 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.558
Mediana m²
40 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

OPORTUNIDAD VENTA DE EXCELENTE DPTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR UBICADEO SOBRE LA CALLE GARCIA LORCA 3190, ENTRE LAS DELICIAS Y LETONIA, COMPLEJO "NICASTRO", SAN MIGUEL, A 100 MTS DE AV. ARTURO ILLIA (RUTA 8). ESPACIO GUARDA AUTO AL FRENTE. LIVING COMEDOR, COCINA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO. BAÑO COMPLETO, DORMITORIO CON PLACARD. PATIO TRASERO. U$S 52.000.- GRASSO PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.967/mes

Necesitas ingresos por $ 1.823.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Maria Rosa Mistica es USD 56.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

GARCIA LORCA 3100, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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