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Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 44.000
= $ 67,9 M
Cuota UVA desde $ 385.818/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 2 ambientes

Departamento dos ambientes con pequeño patio, ingreso independiente

Intendente Juan Irigoin 400 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Rosa Mistica, 2 ambientes, 40 m², USD 44.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.100 contra USD 1.501 de la mediana (-26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.501
Mediana m²
42 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

Irigoin 418, San Miguel entre Vicente López y San Luis entrada independiente Dos ambientes en PH, planta baja Una habitación amplia cocina comedor con bajo mesada y termotanque pequeño patio No tiene cochera, pero si un espacio para estacionar un vehiculo al frente del departamento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.818/mes

Necesitas ingresos por $ 1.543.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 44.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Maria Rosa Mistica es USD 56.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Intendente Juan Irigoin 400, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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