VENTA DEPTO 2 AMB, APTO CREDITO. MUÑIZ
Departamento en venta
USD 49.500
+ ARS 140.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB, APTO CREDITO. MUÑIZ

Maestro Ángel D'elía 800 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 27 m², USD 49.500 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.679 de la mediana (+9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 1.679
Mediana m²
29 m²
Comparar con 47 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA SAN MIGUEL MAESTRO ÁNGEL D'ELÍA • APTO CRÉDITO- RENTADO HASTA JULIO 2026. Departamento de 2 ambientes ubicado en zona estratégica de San Miguel, con excelente distribución y terminaciones de primer nivel. Emplazado en el piso 3 de un edificio corporativo de 20 pisos construido en 2003, ofrece una superficie total de 27 m² con diseño funcional y moderno. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Unidad compuesta por dormitorio independiente, baño completo y cocina integrada al living comedor. El inmueble se encuentra en estado impecable, con detalles de construcción que garantizan durabilidad y confort. AMENITIES DESTACADAS Edificio con servicios de alto nivel que incluyen gimnasio equipado, laundry, ascensor, salón de usos múltiples, solarium, pileta cubierta y sauna. Propuesta integral para quienes buscan comodidad y calidad de vida. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre Maestro Ángel D'Elía, con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos. Zona residencial consolidada con alta plusvalía y potencial de valorización inmobiliaria. Colectivos: 53, 163, 176, 264, 445 Tren: Línea San Martín (estación Estación Muñiz) Tren: Línea Urquiza (estación Estación General Los metros consignados en la presente publicación surgen de la escritura de la propiedad. Las medidas aquí indicadas son aproximadas y a modo orientativo, las definitivas surgirán del correspondiente título de propiedad. Si necesitás vender para comprar, podemos acompañarte en todo el proceso realizando operaciones en simultáneo, brindándote asesoramiento integral para que sea una experiencia ágil y segura. Además, si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad, contamos con financiación exclusiva para clientes de RE/MAX a través de LENDAR, que te permite acceder a un préstamo de manera simple y rápida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.684/mes

Necesitas ingresos por $ 1.726.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Ángel D'elía 800, San Miguel, Buenos Aires

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