VENTA DEPTO 2 AMB SAN MIGUEL-APTO CRED. A ESTRENAR

Departamento en venta

USD 49.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 75,2 M

Cuota UVA desde $ 427.323/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA DEPTO 2 AMB SAN MIGUEL-APTO CRED. A ESTRENAR

Coronel Charlone 1900 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 28 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 28 m², USD 49.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.679 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 1.679
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 56 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO • YA ESCRITURADOS Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, en Primer Piso por escalera. Ubicado en complejo de departamentos que consta de un total de 7 unidades funcionales, de los cuales 3 se encuentran en planta baja y cuatro en la planta alta. Living-Comedor con cocina integrada, baño con ducha, y dormitorio con placard. Pisos de porcelanato, y conexión para Aire Acondicionado. El departamento es eléctrico, no cuenta con conexión de gas natural. Espacio guarda coche dentro del complejo. Entrega inmediata, ya están escriturados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Charlone 1900, San Miguel, Buenos Aires

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