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Departamento en alquiler en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 480.000
+ ARS 40.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,5 M

Departamento en alquiler en Belgrano · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes planta alta

Av. Primera Junta 700 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 44 m², ARS 480.000/mes (comparada contra 132 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 520.000, 20,0% por debajo del costo total tipico (ARS 650.000); las expensas pesan 8,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
132
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 73.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 132 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES UBICADO EN LA CALLE AV. PRIMERA JUNTA, A 5 CUADRAS DE AV. PRESIDENTE PERÓN EN PLANTA ALTA, COMPUESTO POR DOS NIVELES, EN EL 1º NIVEL COMEDOR CON CALEFACTOR, COCINA AMOBLADA, BAÑO COMPLETO INSTALADO. 2º NIVEL DORMITORIO CON PLACARD. VALOR MENSUAL $480.0000 + expensas CONTRATO DE 24 MESES CON ACTUALIZACIÓN TRIMESTRAL POR IPC. SERVICIOS: LUZ y GAS. TOMAMOS GARANTES CON RECIBO DE SUELDO. NO SE ACEPTAN MASCOTAS. Ambientes: Dormitorio Baño Cocina comedor

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.540.800
Primer mes
$ 480.000
Deposito1mes
$ 480.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 580.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 480.000
En 3 meses
~$ 511.087
En 12 meses
~$ 616.956

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 500.000· 7 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
ARS 490.000ARS 460.00011 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 14 de jun de 2026ARS 480.000 → ARS 490.000+2.08%
  2. 25 de jun de 2026ARS 490.000 → ARS 460.000-6.12%

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
ARS 575.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
ARS 480.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Belgrano es ARS 575.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Primera Junta 700, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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