Departamento en venta

USD 41.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 63,3 M

Cuota UVA desde $ 359.466/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 1 ambiente

Venta departamento ambiente y medio san miguel en complejo

Federico García Lorca 3187, B1663HQI San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina. · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Rosa Mistica, 1 ambiente, 30 m², USD 41.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 39.500).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 27/07/2026 (de USD 44.000 a USD 41.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 39.500
Mediana m²: m²

Comparar con 1 propiedades similares

hasta 1 amb en Maria Rosa Mistica

Descripcion

DEPARTAMENTO AMBIENTE Y MEDIO Complejo NICASTRO I con unidades en planta alta. La unidad se encuentra en planta alta al frente numero 11, compuesta por cocina comedor con mobiliario bajo mesada y alacena. Baño completo con grifería de primera calidad Posee pre-instalación para aire acondicionado, conexión para lavarropas Ideal para una persona o pareja (sin mascotas). Expensas $60.000 Cuenta con los siguientes servicios: Luz Cloacas Zona estratégica, ofertas comerciales de todo tipo.- Acceso a transportes públicos.- A 200 metros de Hospital Polo Malvinas A 100 metros de Av. Pres. Arturo Umberto Illia (Ruta 8) A 10 minutos de Av. Dr. Ricardo Balbín (Ruta 23) Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1527

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.890

Precio del aviso: USD 41.000
Escritura y honorarios~2%: USD 992
Sellos y tasas~1%: USD 410
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.466/mes

Necesitas ingresos por $ 1.437.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,3% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total

27 de jul de 2026USD 44.000 → USD 41.000-6.82%

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio: USD 56.000
Avisos relevados: 20
Esta propiedad: USD 41.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Maria Rosa Mistica es USD 56.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Federico García Lorca 3187, B1663HQI San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina., Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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