Departamento en venta

USD 44.000

+ ARS 62.000 de expensas

= $ 67,5 M

Cuota UVA desde $ 383.719/mes · ingresos $ 1,5 M

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE, SAN MIGUEL.

Urquiza 1600 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 21 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 1 ambiente, 21 m², USD 44.000 (comparada contra 201 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 49.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.095 contra USD 1.673 de la mediana (+25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 201
Mediana precio: USD 49.900
Mediana precio/m²: USD 1.673
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 201 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA EN SAN MIGUEL, URQUIZA Monoambiente ubicado en el piso 3 del edificio Itati II, sobre avenida Urquiza 1655, entre Balbin y Tribulato, San Miguel. Se trata de una unidad de 21 m² construidos con excelente iluminación natural y distribución funcional, con un vista muy hermosa al frente. El departamento cuenta con dormitorio y cocina. baño completo. Posee instalaciones completamente eléctricas, listo para ocupar. El edificio ofrece amenities de calidad: pileta, laundry,. Construcción del año 2009 con mantenimiento adecuado. Propiedad ideal para inversión o primera vivienda en zona consolidada de San Miguel. CONSULTANOS PARA VISITARLO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.719/mes

Necesitas ingresos por $ 1.534.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 1600, San Miguel, Buenos Aires

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