Departamento en venta

USD 40.000

+ ARS 62.000 de expensas

= $ 61,7 M

Cuota UVA desde $ 350.494/mes · ingresos $ 1,4 M

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE, SAN MIGUEL.

Urquiza 1600 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 21 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 1 ambiente, 21 m², USD 40.000 (comparada contra 278 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.905 contra USD 1.719 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 11/09/2026 (de USD 44.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 278
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 1.719
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 278 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA EN SAN MIGUEL, URQUIZA Monoambiente ubicado en el piso 3 del edificio Itati II, sobre avenida Urquiza 1655, entre Balbin y Tribulato, San Miguel. Se trata de una unidad de 21 m² construidos con excelente iluminación natural y distribución funcional. El departamento cuenta con cocina. baño completo. Posee instalaciones completamente eléctricas, listo para ocupar. El edificio ofrece amenities de calidad: pileta, laundry,. Construcción del año 2009 con mantenimiento adecuado. Propiedad ideal para inversión o primera vivienda en zona consolidada de San Miguel. CONSULTANOS PARA VISITARLO!!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.494/mes

Necesitas ingresos por $ 1.401.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (411 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 48 en la zona

Central de Sabores2 min · 146 m

Spot2 min · 153 m

la montaña4 min · 266 m

Educacion · 52 en la zona

JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada3 min · 185 m

INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada3 min · 192 m

INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada3 min · 195 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Parque de la UNGS7 min · 449 m

Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 634 m

Parque del Teatro Herreria13 min · 843 m

Salud · 26 en la zona

POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 236 m

POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado6 min · 376 m

POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual6 min · 395 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

11 de sept de 2026USD 44.000 → USD 42.000-4.55%
18 de oct de 2026USD 42.000 → USD 40.000-4.76%

Ubicacion

Urquiza 1600, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps