Casa 8 ambientes en venta en Paunero al 2000, San Miguel

Casa 8 ambientes en ventaen Paunero al 2000, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
374 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 47% mas que lo normal entre los 70 casas de 4 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero al 2000.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.366lo normal · 9311.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 170.341
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 875
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD FINANCIACION! Casa en venta en Paunero 2044, San Miguel Centro, ofrece una oportunidad excepcional tanto para vivienda como para uso comercial. Esta propiedad se encuentra en una de las zonas más consolidadas , lo que garantiza acceso privilegiado a servicios y comodidades locales. Cuenta con una superficie cubierta de 182,90 m² y un área descubierta de 127,08 m², esta casa se despliega en dos plantas. La planta baja cuenta con un amplio y luminoso living, un comedor diario perfecto para reuniones familiares, y una cocina bien equipada con generoso espacio de guardado. Además, incluye un toilette adaptable y dos habitaciones. Desde la galería se accede a un encantador patio, ideal para disfrutar del aire libre. En la planta alta, se encuentran tres habitaciones adicionales, dos de ellas con balcón al frente, y una terraza cubierta que ofrece múltiples posibilidades de uso, desde un estudio hasta un espacio de entretenimiento, incluye un baño completo super amplio y un altillo, espacio super comodo de guardado. La ubicación es estratégica, próxima a transportes públicos, estación de tren y zonas comerciales, lo que facilita el acceso a todas las comodidades urbanas. La propiedad cuenta con servicios de luz, conexion para gas natural, agua corriente y cloacas, asegurando confort y funcionalidad. Esta casa es versátil, adecuada tanto para familias como para inversores, y se evalúa la posibilidad de financiación privada. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad única en San Miguel Centro. Consulte para visitas y descubra el potencial que ofrece esta magnífica residencia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
El Gordo Santi2 min · 114 m
La Mejor2 min · 145 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero2 min · 153 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica1 min · 68 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 75 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria4 min · 233 m
Parque de la UNGS5 min · 298 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan9 min · 576 m
Salud · 21 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado3 min · 167 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado5 min · 345 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero al 2000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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