Casa 8 ambientes en venta en Libertad al 1600, San Miguel

Casa 8 ambientes en ventaen Libertad al 1600, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
7
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
301 m²
Sup. total
810 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD! Propiedad en Doble Lote • Ideal Dos Familias o Inversión Presentamos esta excelente propiedad ubicada sobre la calle Libertad al 1600, en una zona estratégica y céntrica de San Miguel, a solo media cuadra de la avenida principal ( Av. Dr. Ricardo Balbín ). Se destaca por estar sobre un doble lote ( mas de 17m de frente ) ofreciendo una superficie total de 811 m² con dos casas independientes. Distribución de las Unidades 1. Casa Principal (Desarrollada en dos plantas): Superficie cubierta: 301 m². Ambientes: Living comedor integrado, cocina con comedor diario y lavadero independiente. Dormitorios: 4 habitaciones amplias. Baños: 2 baños completos. Exteriores: Balcón, terraza y galería. Climatización: Calefacción por tiro balanceado. 2. Segunda Vivienda (Ideal renta o segunda familia): Ambientes: 4 ambientes bien distribuidos. Comodidades: 3 dormitorios, cocina comedor de generosas dimensiones y un baño completo. Adicional: Galería trasera con potencial de uso como depósito o galpón. Espacios Comunes y Servicios Cochera: Garaje cubierto con capacidad para varios vehículos. Recreación: Amplio jardín con piscina, quincho y parrilla. Servicios: Cuenta con conexión a red de agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y servicios de conectividad (internet/cable). Resumen Técnico Superficie Total: 810.74 m² Superficie Cubierta: 301 m² y la segunda casa de 90 m2 aprox Ubicación: San Miguel Centro Una propiedad versátil que combina amplitud, ubicación céntrica y la funcionalidad de contar con dos viviendas independientes en un mismo terreno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Libertad al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nilo Arriaga - Manuelita) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Tropa2 min · 150 m
Del Pueblo3 min · 202 m
Feria Persa4 min · 233 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO GASPAR CAMPOS · secundaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO INDEPENDENCIA · primaria · privada3 min · 218 m
JARDIN SARMIENTO - SAN MIGUEL · inicial · privada5 min · 324 m
Espacios verdes
Plaza Nilo Arriaga - Manuelita15 min · 972 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado7 min · 458 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado9 min · 607 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.0% total
USD 299.000USD 260.00020 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 299.000 → USD 260.000-13.04%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 1600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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