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Venta de Casa San Miguel Centro
Casa en venta
USD 289.000
= $ 454,8 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta de Casa San Miguel Centro

Domingo Faustino Sarmiento 1700 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
3
Sup. cubierta
241 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 289.000, un 33% mas que lo normal entre los 80 casas de 6 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 1700.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.199lo normal · 8986531.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 habitaciones
USD 216.523
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 941
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casona antigua en el centro de San Miguel sobre lote propio de 534 metros totales (12,34 de frente x 43,30), con jardín y arboles, con pleno sol todo el día. Conserva pisos y aberturas originales. Se realizo reforma para adaptarla como clínica odontológico y cuenta con las respectivas habilitaciones municipales. Ubicación estratégica en el centro de San Miguel. Excelente conectividad. Ideal Inversor o familia numerosa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.583.704 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.583.704/mes

Necesitas ingresos por $ 10.334.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Faustino Sarmiento 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Carrefour Express2 min · 103 m
Granja Trisi2 min · 127 m
Dia2 min · 142 m
Educacion · 55 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada1 min · 82 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 341 m
Parque del Teatro Herreria6 min · 360 m
Parque de la UNGS8 min · 524 m
Salud · 26 en la zona
DENTALMED · centro de salud · privado1 min · 12 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado1 min · 54 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1700, San Miguel, Buenos Aires

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