Casa en venta en San Miguel · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.300.000

Casa en venta en San Miguel · 7 ambientes

Casa en Venta en Buenos Aires Golf Club

Mayor Irusta al 3777 , Buenos Aires Golf Club · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 7 ambientes, 600 m², USD 1.300.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,7% por encima de la mediana del set (USD 835.000). El m² sale USD 2.167 contra USD 1.339 de la mediana (+61,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 835.000
Mediana precio/m²
USD 1.339
Mediana m²
542 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm en San Miguel

Descripcion

Exclusiva casa a la venta en el mejor country de Bella Vista Buenos Aires Golf Club – Donde el lujo se vive todos los días. Esta propiedad no es solo una casa: es una experiencia de vida única, rodeada de naturaleza, privacidad, confort y diseño, en uno de los barrios cerrados más prestigiosos de Argentina. Distribución y características principales: Superficie total generosa, con diseño en 3 plantas que combina elegancia y funcionalidad Living comedor amplio, con ventanales que enmarcan vistas directas al golf y llenan de luz natural todos los ambientes Cocina comedor moderna, con gran espacio de guardado y detalles de alta gama Toilette de recepción + dormitorio en suite en planta baja, ideal para visitas o usos múltiples Lavadero independiente + habitación de servicio con baño privado Despensa amplia y cómoda organización del área de trabajo Galería vidriada con parrilla incorporada + baño exterior, para disfrutar durante todo el año Pileta climatizada con borde infinito y jacuzzi, con vista panorámica al campo de golf Garage semicubierto para 2 autos Planta alta: Master suite con doble vestidor, baño completo y vistas abiertas Tres dormitorios en suite, todos con gran metraje y diseño moderno Calefacción por loza radiante sectorizada Aire acondicionado central frío/calor en toda la casa Tercera planta: Playroom con gimnasio integrado, ideal como espacio de recreación, trabajo o relax Detalles constructivos de primer nivel: Aberturas de PVC con doble vidrio hermético Pisos de porcelanato de alta calidad Ambientes con excelente distribución, iluminación natural y materiales seleccionados El Buenos Aires Golf Club ofrece un nivel de vida incomparable: Cancha de golf profesional de 18 hoyos Club House de primer nivel Seguridad privada 24 hs Acceso directo y rápido desde el Camino del Buen Ayre Bella Vista es una de las zonas residenciales con mayor crecimiento del Gran Buenos Aires. Su combinación de accesos rápidos, entorno arbolado, tranquilidad y servicios de primer nivel la convierten en el lugar ideal para quienes buscan calidad de vida. Cada vez más familias eligen este destino para mudarse y vivir en contacto con la naturaleza, sin alejarse de la ciudad. Esta casa es perfecta para quienes buscan: Vivir en un entorno seguro y exclusivo Una propiedad premium lista para disfrutar Valor de venta U$S 1.300.000 . Posible financiación privada . Se escuchan ofertas razonables de contado . Honorarios 3% de valor de venta . Comercializa Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.343.051/mes

Necesitas ingresos por $ 45.372.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Sin nombre15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
Esta propiedad
USD 1.300.000+584.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.300.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mayor Irusta al 3777 , Buenos Aires Golf Club, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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