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Casa 6 ambientes en venta en Av. Gaspar campos 2900, San Miguel
Casa en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Av. Gaspar campos 2900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
410 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 30% menos que lo normal entre los 11 casas de 6 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Av. Gaspar campos 2900.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 780lo normal · 1.1119061.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 86 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 6 ambientes
USD 455.556
Tamaño normal
324 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 6 ambiente en San Miguel. Chalet construido en dos plantas en el barrio cerrado Portal del Sol. Ideal 2 familias, familia numerosa, bajas expensas! Cuenta en la planta baja con living comedor con piso entarugado con aberturas de aluminio anonizadas con doble vidrio, cocina comedor diario con mesada al medio y pisos de porcelanato. Un dormitorio en suite y un toilette de recepción, un escritorio con baño; lavadero con baño y despensa, doble circulación. En la planta alta: 3 dormitorios en suite, uno de ellos con vestidor, y otro con playroom, 1 Dormitorio en segunda planta con subida por escalera caracol y placares de pasillo. Un cuarto de juegos con terraza y baño. Escalera de madera. Terraza. Piscina hermosa con lajas y un quincho con baño de servicio. Lavadero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gaspar campos 2900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Tropa6 min · 382 m
Feria Persa6 min · 390 m
Feria Persa6 min · 415 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN LOS INDIECITOS DEL COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · inicial · privada7 min · 417 m
COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO CAMPO · primaria · privada7 min · 418 m
JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · secundaria · privada7 min · 419 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado2 min · 99 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado4 min · 225 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gaspar campos 2900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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