P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en SARMIENTO al 1400, San Miguel
Casa en venta
USD 405.000
= $ 643,1 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen SARMIENTO al 1400, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 405.000, un 150% mas que lo normal entre los 9 casas de 6 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de SARMIENTO al 1400.

150% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.025lo normal · 8101.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 150% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • 50 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 6 ambientes
USD 162.037
Tamaño normal
250 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATENCIóN INVERSORES IMPORTANTE PROPIEDAD EN EXCELENTE UBICACIóN (SARMIENTO 1412 , ENTRE CHARLONE Y BELGRANO) ZONA CéNTRICA, IDEAL EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO LOTE 9 X 28 SE ESCUCHAN PROPUESTAS! SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 433.553 en total: USD 405.000 del aviso mas USD 28.553 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.653.200 por mes con ingresos de $ 14,6 M.

Costo total realUSD 433.553
Precio del aviso
USD 405.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.801
Sellos y tasas~1%
USD 4.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.653.200/mes

Necesitas ingresos por $ 14.612.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SARMIENTO al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
inmobiliaria Gianini1 min · 44 m
actualizacion gps en san miguel · Coronel Charlone 12871 min · 57 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 86 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada1 min · 9 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica3 min · 195 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 156 m
Plaza de las Carretas12 min · 761 m
Parque del Teatro Herreria13 min · 849 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado1 min · 44 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 116 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARMIENTO al 1400, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 405.000
Casa en venta
WhatsApp