Casa en venta en San Miguel · 6 ambientes

Casa en venta en San Miguel · 6 ambientes

Casa en Venta - 5 Dorm. 3 Baños - San Miguel

Agüero y Domingo Faustino Sarmiento · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
256 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 1% mas que lo normal entre los 68 casas de 5 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Agüero y Domingo Faustino Sarmiento.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 898lo normal · 8901.199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 227.816
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa de cinco dormitorios en venta ubicada sobre calle Agüero y Domingo Faustino Sarmiento (San Miguel, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación al norte. _ La misma posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living, comedor, cinco dormitorios y tres baños completos. Amplia y luminosa, cuenta con patio, parrilla y pileta. _ Cochera cubierta con capacidad para dos vehículos. _ La propiedad tiene una superficie aproximada de 256mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Don Armando · Coronel L. M. Arguero2 min · 149 m
La Mejor3 min · 175 m
Dia3 min · 190 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica2 min · 128 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria1 min · 71 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan8 min · 480 m
Parque de la UNGS8 min · 540 m
Salud · 24 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado4 min · 265 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado5 min · 296 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero y Domingo Faustino Sarmiento, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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