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Casa 6 ambientes en venta en Mayor Irusta 3777, San Miguel
Casa en venta
USD 1.260.000
= $ 2.000,8 M
Cuota UVA desde $ 11,4 M/mes · ingresos $ 45,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Mayor Irusta 3777, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
355 m²
Sup. total
1.100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.260.000, un 56% mas que lo normal entre los 97 casas de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Mayor Irusta 3777.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.549lo normal · 2.2732.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 806.818
Tamaño normal
327 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.381
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo EXCELENTE casa de 355 metros en un lote de 1.100 metros aproximadamente que da al Golf. Dentro del Barrio Buenos Aires Golf Club La casa está divida en 2 plantas. En la plata baja se encuentran el living, comedor, sector aparado con sillón y tv, cocina semi integrada, toilette, baño de pileta, lavadero, despensa y habitación de servicio. Por fuera una baulera y sala de máquinas. Cuenta con 1 termotanque, dos calderas para la losa radiante de cada planta. En planta alta cuenta con 3 habitaciones, 1 en suite con vestidor. Las otras dos comprarten un baño completo. Hay termoestatos para controlar el piso en cada habitación y climatización por aire acondicionado frío calor en cada ambiente. Además cuenta con galería, parrilla y pileta Comercializa Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios Mat 2651 Atendemos en Maestro Angel Delia 778 . Muñiz . Lunes a Viernes de 10 a 17 hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.348.830 en total: USD 1.260.000 del aviso mas USD 88.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.365.512 por mes con ingresos de $ 45,5 M.

Costo total realUSD 1.348.830
Precio del aviso
USD 1.260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.492
Sellos y tasas~1%
USD 12.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.738

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.365.512/mes

Necesitas ingresos por $ 45.462.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 315.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Mayor Irusta 3777

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 15 minutos.

Educacion
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada16 min · 996 m
Espacios verdes
Sin nombre15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 1.400.000USD 1.260.00024 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 1.400.000 → USD 1.260.000-10.00%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayor Irusta 3777, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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