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Casa 6 ambientes en venta en Pringles al 1300, San Miguel
Casa en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Pringles al 1300, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
239 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 32% menos que lo normal entre los 75 casas de 5 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pringles al 1300.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 732lo normal · 1.0831.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 205.833
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 868
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA • SAN MIGUEL • Oportunidad Casa principal más departamento de 3 ambientes en el mismo lote de 239 m2. Ubicada en la calle Pringles a metros de Av. Pte. Peron. La casa principal cuenta con 2 dormitorios, con opción a un tercero, actualmente sala de estar o playroom. Cocina comedor, living al frente, baño completo. Además lavadero, parilla y jardín. Con Galeria Techada. El departamento anexo, totalmente independiente, ofrece en planta baja 2 dormitorios, cocina comedor y baño. En planta alta, 1 dormitorio principal. La propiedad cuenta con gas natural, cloacas y agua corriente. Excelente oportunidad para vivienda única y renta adicional. Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N° 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Supermercados La Alemana4 min · 225 m
San Jose4 min · 276 m
San Cayetano4 min · 277 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada2 min · 106 m
CASITA MADRE TIERRA · inicial · privada2 min · 111 m
COLEGIO MADRE TIERRA · primaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan3 min · 182 m
Parque del Teatro Herreria4 min · 286 m
Juan Domingo Peron10 min · 635 m
Salud · 14 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado3 min · 213 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico5 min · 296 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 1300, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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