Casa 6 ambientes en venta en Irigoin al 1900, San Miguel

Casa 6 ambientes en ventaen Irigoin al 1900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
433 m²
Sup. total
1.950 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 339.900, un 4% menos que lo normal entre los 29 casas de 4 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Irigoin al 1900.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 785lo normal · 819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 354.755
Tamaño normal
393 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 885
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPONENTE CASA SOBRE DOBLE LOTE EN ESQUINA – EXCELENTE CATEGORÍA Propiedad de excelente calidad, versátil y con gran potencial. Ideal vivienda familiar, uso recreativo o eventos privados. -Desarrollada sobre lote propio en esquina (2 lotes), con accesos independientes por ambas calles y dos portones automáticos. -En planta baja cuenta con un amplio espacio de ingreso con capacidad mínima para 6 vehículos. -El área exterior se destaca por su parque con piscina de 12 x 6 mts (72 m²), quincho y galería cubierta con parrilla, baño y vestuarios, ideal para reuniones sociales y disfrute familiar. -La vivienda se distribuye en 6 ambientes, con 4 dormitorios, de los cuales 3 son en suite y uno cuenta con vestidor. -Amplia cocina comedor totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, con aberturas y salidas directas al parque. -Living – sala de estar de generosas dimensiones, con salida a la galería. -La propiedad dispone de 3 baños completos y 3 toilettes, ofreciendo comodidad y funcionalidad. -En planta alta, se desarrolla un altillo de 128 m² con toilette, actualmente destinado a salón de juegos, ideal para eventos, fiestas o espacio recreativo. SE EVALUA POSIBILIDAD DE TOMAR MTS2 TERMINADOS EN FORMA DE PAGO + DIFERENCIA EN EFECTIVO. SE PUEDE FINANCIAR UN PORCENTAJE • CONSULTE. Rivero Propiedades Las medidas, superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.863 en total: USD 339.900 del aviso mas USD 23.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.065.982 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.863
Precio del aviso
USD 339.900
Escritura y honorarios~2%
USD 8.226
Sellos y tasas~1%
USD 3.399
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.065.982/mes

Necesitas ingresos por $ 12.263.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Irigoin al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Lolo1 min · 38 m
La Estancia · Intendente Irigoin4 min · 258 m
San Jose5 min · 289 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO HOGARESCUELA LA INMACULADA · secundaria · privada4 min · 277 m
HOGAR ESCUELA LA INMACULADA · primaria · privada4 min · 281 m
JARDIN SAN VICENTE · inicial · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan7 min · 435 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 752 m
Juan Domingo Peron13 min · 862 m
Salud · 5 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado5 min · 323 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado7 min · 429 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irigoin al 1900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 339.900
Casa en venta
WhatsApp