Casa 6 ambientes en venta en Roca al 2000, San Miguel

Casa 6 ambientes en ventaen Roca al 2000, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
147 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 37% menos que lo normal entre los 46 casas de 5 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Roca al 2000.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 952lo normal · 1.5141.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 189.236
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.568
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta encantadora casa ubicada en el corazón de San Miguel, una de las zonas más codiciadas de G.B.A. Zona Norte, Argentina. Con una superficie total de 147 m2, esta propiedad ofrece un generoso espacio habitable distribuido en dos plantas, ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad. La casa ubicada en planta baja cuenta con 3 habitaciones bien iluminadas, proporcionando privacidad y confort para todos los miembros del hogar. Además, dispone de 1 baños completos que aseguran comodidad en el día a día. La cocina está equipada con instalaciones modernas y se integra perfectamente con las áreas de estar, creando un ambiente acogedor para reuniones familiares y sociales. En su segunda planta cuenta con departamento independiente con dos dormitorios, baño completo,cocina comedor integrada y terraza. El departamento cuenta con acceso independiente. Ubicada en Roca 2000, la propiedad está conectada a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet y cable, asegurando un estilo de vida contemporáneo y sin complicaciones. El estacionamiento cubierto para un vehículo añade un valor adicional, proporcionando seguridad y facilidad para el estacionamiento. La propiedad es apta para crédito, lo que ofrece una excelente oportunidad para aquellos que desean adquirir una vivienda en una zona de alta demanda. San Miguel es conocido por su ambiente tranquilo y su proximidad a servicios esenciales, escuelas, y áreas comerciales, lo que hace de esta casa una inversión ideal para quienes buscan un equilibrio entre la vida urbana y residencial. No pierda la oportunidad de vivir en esta magnífica propiedad que combina comodidad, estilo y ubicación estratégica. Contáctenos para más información o para programar una visita. BENEFICIO FINANCIACION EXCLUSIVA HASTA EL 50% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN: WWW.INNOVAHIPOTECARIA.COM.AR Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Corredor responsable: Axel Mayer CSM 3005

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Del Pueblo7 min · 479 m
Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin8 min · 485 m
Supermercado Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin9 min · 554 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO ALEJANDRO BUNGE · secundaria · privada6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO BUNGE · inicial · privada6 min · 374 m
INSTITUTO ALEJANDRO BUNGE · primaria · privada6 min · 383 m
Espacios verdes
Parque del Teatro Herreria12 min · 784 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan12 min · 789 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento15 min · 983 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado7 min · 419 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado9 min · 574 m
DENTALMED · centro de salud · privado12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca al 2000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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