Casa en venta en San Miguel · 6 ambientes
Casa en venta
USD 870.000

Casa en venta en San Miguel · 6 ambientes

Casa en Venta en Buenos Aires Golf Club

Mayor Irusta al 3777 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
664 m²
Sup. total
1.480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 6 ambientes, 664 m², USD 870.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por encima de la mediana del set (USD 800.000). El m² sale USD 1.310 contra USD 1.368 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 800.000
Mediana precio/m²
USD 1.368
Mediana m²
600 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en San Miguel

Descripcion

VENTA CASA BUENOS AIRES GOLF 6 AMB FULL AMENITIES Esta impresionante residencia de 6 ambientes se encuentra en un lote de 1.479 m² dentro del prestigioso Buenos Aires Golf Club. Con una superficie cubierta de 664 m², la propiedad ofrece espacios amplios y luminosos, combinando lujo y comodidad en cada rincón. Distribución y Ambientes: Planta Baja: Hall de Distribución: Recibe con elegancia a los visitantes, conectando los principales espacios de la casa. Living-Comedor: Amplio espacio con pisos de madera tarugada, ideal para reuniones sociales y familiares. Escritorio: Perfecto para quienes necesitan un espacio de trabajo o estudio en el hogar. Cocina con Comedor Diario: Diseñada para la funcionalidad, con acceso directo al jardín, facilitando la interacción entre interiores y exteriores. Área de Servicio: Incluye lavadero y dependencia de servicio con baño completo. Sótano: Espacioso, adaptable a diversas necesidades. Dos Habitaciones Adicionales: Pueden ser utilizadas como dormitorios de huéspedes o salas multifuncionales. Área de Cine y Salón de Pool: Espacios dedicados al entretenimiento y la recreación. Gimnasio: Equipado para mantener un estilo de vida saludable sin salir de casa. PLANTA ALTA: Tres Dormitorios: Incluye una suite principal con ducha, hidromasaje y moquette, ofreciendo un refugio privado de lujo. Espacios Exteriores: Quincho Cerrado: Con baño completo y salida al jardín, ideal para reuniones y eventos; también puede funcionar como salón de fiestas. Pileta Climatizada: De 12x6 metros, con sistema de filtrado, perfecta para disfrutar en cualquier época del año. Detalles Adicionales: Climatización: Sistema centralizado de calefacción y aire acondicionado para un confort óptimo. Aberturas: Ventanas de aluminio con doble vidrio, asegurando eficiencia energética y aislamiento acústico. Pisos: Los dormitorios cuentan con moquette, aportando calidez y confort. Servicios y Amenidades del Golf: Golf: Campo de 27 hoyos, sede de torneos corporativos y privados. Seguridad: Vigilancia las 24 horas, con doble acceso por Irusta y Buen Ayre. Deportes y Recreación: Piscina, canchas de tenis y fútbol, gimnasio y campo de equitación. Club House y Lago: Espacios comunes para eventos y disfrute de la naturaleza. Un Refugio de Lujo en el Prestigioso Buenos Aires Golf Club: Enclavada en el corazón del exclusivo Buenos Aires Golf Club, esta residencia redefine el concepto de lujo y comodidad. Desde el momento en que ingresas, quedas cautivado por su elegancia arquitectónica y el meticuloso diseño que combina funcionalidad y estilo. Valor de venta u$s 870.000 Comercializa Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios . Mat 2651 CMCPSM Atendemos de lunes a Viernes de 10 a 17 hs en Maestro Angel Delia 778 . Muñiz . Reserve un turno de visita . Su familia se merece vivir en armonía. Los esperamos .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 931.335
Precio del aviso
USD 870.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.054
Sellos y tasas~1%
USD 8.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.692.432/mes

Necesitas ingresos por $ 30.769.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Sin nombre15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.500
Tendencia (4 semanas)
▼-22.5%
Esta propiedad
USD 870.000+366.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 870.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 336 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mayor Irusta al 3777, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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