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Casa 6 ambientes en venta en Balbin al 2000, San Miguel
Casa en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Balbin al 2000, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 6% menos que lo normal entre los 79 casas de 5 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Balbin al 2000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.2008981.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 habitaciones
USD 240.000
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.039
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD A LA VENTA ! Casa en dos plantas, 5 dormitorios, uno en PB y 4 dormitorios en planta alta, dos baños completos, todas las habitaciones como la cocina tienen calefacción (estufas a gas con tiro balanceado). Living con hogar leña/gas, cocina con gran comedor rodeada de ventanas al jardín del fondo, piso de mosaicos, depósito de almacén, lavadero cubierto. -Parrilla en el fondo, jardín trasero.-Casa de sereno con instalación de agua. -Cochera cubierta y lugar para tres coches mas al descubierto rejas en todas las ventanas y en el acceso.-En planta alta terraza con balcón vista al jardín trasero.-Barrio comercial/residencial, a 6 cuadras de la estación de San Miguel. SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balbin al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Del Pueblo1 min · 61 m
Feria Persa1 min · 68 m
Feria Persa1 min · 94 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN SARMIENTO - SAN MIGUEL · inicial · privada2 min · 136 m
INSTITUTO ALEJANDRO BUNGE · primaria · privada3 min · 160 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO BUNGE · inicial · privada3 min · 166 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento14 min · 924 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado8 min · 505 m
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado8 min · 534 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbin al 2000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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