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Casa en venta en El Tato · 6 ambientes
Casa en venta
USD 495.000
= $ 764,3 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,4 M

Casa en venta en El Tato · 6 ambientes

Casa - San Miguel

Gaspar Campos al 3600 · El Tato, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Tato, 6 ambientes, USD 495.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 395.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 820
Mediana m²
482 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en El Tato

Descripcion

Excelente casa quinta en venta en excelente ubicación sobre gaspar campos al 3678, San Miguel. La misma cuenta con 4 dormitorios, 4 baños, comedor diario, cocina separada, quincho con parrilla, casa para húespedes y piscina. Todo sobre un extenso parque, con árboles, parrilla, importante pileta para adultos, gran galpón para guarda de herramientas, u otro destino. El estado general tanto de la casa principal como de la casa de huéspedes es excelente. . Ambientes amplios e iluminados! Digna de visitar! SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.341.861/mes

Necesitas ingresos por $ 17.367.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Tato

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 495.000

El precio mediano de las casas en venta en El Tato es USD 250.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gaspar Campos al 3600, El Tato, San Miguel, Buenos Aires

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