venta
USD 260.000
Casa · 420m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
El Tato·4 amb · 3 dorm · 420 m2·hace 3 dias
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Casa 6 ambientes en venta en AV. Gaspar Campos al 3600, El Tato
USD 394.900
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Casa en venta
USD 394.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen AV. Gaspar Campos al 3600, El Tato
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 482 m²
- Sup. total
- 1.459 m²
Precio frente a los parecidos de El Tato
Pide USD 394.900, un 4% mas que lo normal entre los 19 casas de 4 habitaciones en venta en El Tato publicados a menos de 10 cuadras de AV. Gaspar Campos al 3600.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 819lo normal · 785
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 76% menos que los que ya salieron de oferta
- 49 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 378.364
- Tamaño normal
- 433 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.400
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SOBRE AV.
GASPAR CAMPOS, CERCANO A CALLE IRIGOIN. 1459 MTS DE LOTE Y 482 MTS CUBIERTOS.
FRENTE DE 44, LATERAL DERECHO 44 Y LATERAL IZQUIERDO 25.75.
FONDO 47 MTS.
IMPORTANTE CASA EN VARIOS NIVELES.
COCHERA PASANTE PARA VARIOS VEHICULOS, PORTON AUTOMATIZADO.
COCHERA CUBIERTA PARA DOS AUTOS.
INGRESO A LA CASA MEDIANTE ESCALERAS: HALL.
LIVING DIARIO, TOILETTE.
COMEDOR CON VISTAS HACIA EL JARDIN.
COCINA SEPARADA CON BAJO MESADA Y ALACENA.
LAVADERO COMPLETO.
SALIDA A EXTERIOR: PISINA AMPLIA, QUINCHO Y JARDIN. PA: 3 DORMITORIOS CON PLACARD, UNO EN SUITE CON VESTIDOR.
BAÑO COMPLETO.
ESCRITORIO.
TERMINACIONES: LADRILLO A LA VISTA CALEFACCION/ REFRIGERACION CENTRAL.
PAREDES DE 30 CM.
POSTIGONES EN TODAS LAS ABERTURAS. REJAS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 422.741 en total: USD 394.900 del aviso mas USD 27.841 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.096 por mes con ingresos de $ 14,2 M.
Costo total realUSD 422.741
- Precio del aviso
- USD 394.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.557
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.949
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.562.096/mes
Necesitas ingresos por $ 14.248.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 98.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. Gaspar Campos al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nilo Arriaga - Manuelita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Tato
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Tato esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 1,8% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Tato
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en El Tato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Tato
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 295.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en El Tato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Tato
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 361.950
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Tato. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Tato
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 820/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en El Tato. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Tato
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 295.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en El Tato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Gaspar Campos al 3600, El Tato, San Miguel, Buenos Aires
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