Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes
Casa en venta
USD 539.000

Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes

Hermosa casa en buenos aires village - bella vista - 4 domirtorios

Flaubert 1300, Piso 0 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
393 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 6 ambientes, 393 m², USD 539.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 690.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.372 contra USD 1.857 de la mediana (-26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 690.000
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
355 m²
Comparar con 23 propiedades similares
4 dorm en Bella Vista

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN BUENOS AIRES VILLAGE! Casa de Ensueño con detalles de diseño, aberturas de madera etc. Descubre esta impresionante casa ubicada en el exclusivo barrio cerrado Buenos Aires Village. Con 390 metros construidos sobre un terreno de 1.050 metros, esta propiedad es un verdadero refugio para aquellos que buscan vivir en armonía con la naturaleza y disfrutar de lujo y comodidad. Planta Baja: Espacios Amplios y Funcionales • Living, cocina y comedor: Amplios espacios que se integran perfectamente para disfrutar de momentos inolvidables con familiares y amigos. • Dormitorios y baño: Dos dormitorios, uno de ellos con acceso directo al jardín, y un baño compartido. • Ingreso independiente lateral: Acceso privado y seguro para la propiedad. • Cochera cubierta y lavadero: Ample espacio para estacionar vehículos y realizar tareas domésticas. • Baño de servicio: Práctico y funcional. Jardín y Exteriores: • Pileta y galería: Un espacio perfecto para disfrutar del sol y relajarse. • Parrilla: Ideal para reuniones y eventos al aire libre. Planta Alta: Lujo y Comodidad • Dormitorio en suite con vestidor: Un espacio privado y lujoso para descansar y relajarse. • Escritorio y espacio alternativo para oficina: Un área funcional para trabajar o estudiar. • Amplio balcón al frente: Disfruta de la vista y el aire fresco en este espacio acogedor. Detalles de Lujo y Comodidad • Calefacción central y aire acondicionado: Equipos de alta calidad para mantener un ambiente confortable en toda la casa. • Aberturas de demolición y pinotea: Detalles constructivos de alta calidad que aportan un toque de elegancia y sofisticación. Sótano: Un Espacio Único • Bodega y cava para vinos: Un espacio perfecto para almacenar y disfrutar de buenos vinos. • Madera artesanal: Detalles constructivos de alta calidad que aportan un toque de calidez y sofisticación. Características • 4 dormitorios • 6 baños • 390 metros construidos • 1.050 metros de terreno No te pierdas esta oportunidad única de vivir en una casa de ensueño en uno de los barrios más exclusivos de la ciudad. ¡Contactanos para más información! ¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta propiedad tu próximo hogar! Juan Manuel Manfe Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Manuel Manfe, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 577.000
Precio del aviso
USD 539.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.044
Sellos y tasas~1%
USD 5.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.727.804/mes

Necesitas ingresos por $ 18.911.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 539.000+14.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 539.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Flaubert 1300, Piso 0, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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