Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes

Venta - casa - bella vista - 5 dormitorios - 1334 mt!

Moine 1900, Piso 0 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 6 ambientes, 390 m², USD 490.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 530.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.256 contra USD 1.486 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 530.000
Mediana precio/m²
USD 1.486
Mediana m²
353 m²
Comparar con 19 propiedades similares
5 dorm en Bella Vista

Descripcion

Ubicada en el corazón de Bella Vista, a solo 2 cuadras del corredor aeróbico y 1 cuadra de centros gastronómicos, esta imponente casa es un verdadero tesoro. Con un terreno de 1334,34 mt² y 390,72 mt² construidos, ofrece un espacio amplio y versátil para vivir y disfrutar. Características destacadas: • Ubicación privilegiada en Bella Vista • Terreno de 1334,34 mt² con amplio espacio para jardines y expansiones, casi 1000 mt² libres • Casa de 390,72 mt² con diseño y arquitectura de alta calidad y diseño sofisticado, ideal para aquellos que buscan un estilo de vida exclusivo. • A solo 2 cuadras del corredor aeróbico y 1 cuadra de centros gastronómicos Características destacadas: En planta baja: • Living comedor amplio con acceso a jardín interno vidriado. • Espacio multifuncional con sótano debajo (ideal para cuarto de juegos, gimnasio o múltiples usos). • Cocina comedor diario con acceso a galería y parrilla. • Lavadero • Toillete • Cuarto en suite con baño privado (ideal para habitación de servicio, escritorio o habitación). Para acceder a Planta alta cuenta con 2 escaleras, una desde la cocina y otra desde el ingreso a la casa. En planta alta: • Master suite de grandes dimensiones con balcón aterrazado que con vista al jardín. Vestidos y baños propio. • Tres amplias habitaciones con grandes placares y un baño compartimentado que comparten. Saliendo a una hermosa galería se accede al gran parque parquizado y de casi 1000mt es la estrella de esta imponente propiedad con una gran pileta en el fondo. En el frente de la casa espacio para varios autos, favoreciendo el estacionamiento para invitados. Un lugar para disfrutar la vida al máximo. Contactanos para ir a visitarla. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta propiedad tu próximo hogar! Contáctanos hoy mismo para programar una visita Dolores Mare Matrícula C.M.P.S.M. 2760 Teléfonos de contacto (011) 6070 • 9880 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dolores Mare, Matrícula C.M.P.S.M. 2760 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.P.S.M. 2760

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.301.344/mes

Necesitas ingresos por $ 17.205.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 490.000+4.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 490.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moine 1900, Piso 0, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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