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VENTA CASA EN SAN MIGUEL EXCELENTE UBICACIÓN
Casa en venta
USD 1.190.000
= $ 1.889,6 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,9 M

VENTA CASA EN SAN MIGUEL EXCELENTE UBICACIÓN

Avenida Gaspar Campos 3400 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 6 ambientes, 350 m², USD 1.190.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 197,5% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 3.400 contra USD 1.155 de la mediana (+194,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
78
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.155
Mediana m²
325 m²
Comparar con 78 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

LA PROPIEDAD CUENTA CON 9 LOTES LINDANTES LOS CUALES SE VENDEN EN BLOQUE A FIN DE REALIZAR UN EMPRENDIMIENTO URBANO O PARA FINES COMERCIALES Casa en gran Lote en Venta – 5400 m² – San Miguel METROS ESTIMADOS VENDIBLES 4.376 M2 Zonificación Rmi FOS 0,60 FOT 0,80 El lote cuenta con: Casa con una superficie cubierta de 350 m2 .Piscina interior climatizada. Piscina exterior Ubicada en una zona premium, rodeada de countries y barrios cerrados de categoría. Seguridad, naturaleza y tranquilidad, a pasos del centro de San Miguel. Cercanía a colegios, comercios y transporte Ideal para tener tu casa soñada o invertir en un desarrollo urbanístico Excelente ubicación y entorno SE ACEPTAN PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO EN ZONAS ESPECÍFICAS DE CABA. CONSULTANOS! Contactános!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.273.895
Precio del aviso
USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.798
Sellos y tasas~1%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.734.095/mes

Necesitas ingresos por $ 42.936.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaspar Campos 3400, San Miguel, Buenos Aires

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